카카오뱅크가 다른 시중은행보다 좋은 점이 있다. 계약할 부동산 인근에 위치한 은행 창구로 가서 상담을 받아야 하는 불편함이 없다는 것이다. 그냥 서류만 제출하고 기다리기만 하면 되는거라서 쓸데없이 연차쓰고 돌아다닐 필요가 없다.
내가 카카오뱅크를 선택한 이유
예전에 남양주에 있는 아파트를 매입하려고 중개사무소를 들린 적이 있었다. 국민은행 쪽으로 대출을 받으려고 수소문을 해봤는데 알아보니 특정 지점에서만 상담받고 진행할 수 있다고 하더라.
특정 은행 지점과 특정 부동산을 연결해놓은 듯한 느낌이었다. 그럼 내가 해당 부동산을 거래하는 과정에서 맨날 특정 은행 지점을 방문해야된다는 소리인데 이자율도 그닥 좋은것 같지도 않아서 그냥 포기해버렸다.
그래서 카카오뱅크에 문의해서 계약할 부동산을 거래하고 싶다고 연락을 하니까 일사천리로 진행을 해주더라.
절차
앱에서 한도와 금리 먼저 조회를 하고, 필요한 서류 제출해서 심사받는게 전부이다. 대출은 사실 심사가 전부라도 해도 과언이 아니니까.
그래서 사람들이 서류 준비하는 걸 어려워하는데 은행 직원이 안내를 다 해주니까 그것만 잘 따라가면 된다. 용어가 어렵기도 하고 귀찮은 일이 많다보니까 힘들어하는 분들이 간혹 있긴 하더라. 그게 나.
마지막으로 심사가 끝나서 확정이 되면 은행하고 계약서를 작성하면 된다. 법무사가 배정되어서 이래저래 복잡한 돈거래에 대해서 조율 과정을 거치게 된다. 대출 실행 과정에서 제일 중요한게 법무사.
법무사
카카오뱅크는 강제 배정이다. 이게 무슨 말이냐면 내가 법무사를 정하는게 아니고 은행에서 정해주는 것이다.
수수료가 비싸다고는 하는데 협상 자체가 안된다. 100만원 훌쩍 넘게 부르는데, 이건 어쩔 수 없는 부분인 것 같다.
법무사가 하는일은 다음과 같다.
- 잔금일에 잔금 현장에 투입되어 거래를 원활하게 도와준다
- 주택의 잔금 처리를 도와주고 소유권 이전 업무를 수행한다
- 소유권이전이 완료되면 집문서인 등기권리증을 매수인에게 전달한다
이게 주택담보대출이다보니까 단순히 돈만 오고가는게 아니고 부동산에 대한 소유 권리까지 움직여야해서 아주 조금 복잡하다 이걸 법무사가 중간에서 해결해준다고 보면 된다.
법무사 강제 배정 부분을 제외하고는 장점이 너무 많아서 카카오뱅크를 이용하게 되었다. 제일 좋은건 스피드. 돈이 엄청 빨리 들어온다는거.
아파트 매매할 때 제일 걱정되는게 돈인데 이게 빨리 처리되니까 스트레스 하나 덜어낼 수 있다.
대출 조건
신용점수 700점 이상이 되어야 한다. 이렇게 얘기하면 오해하실 수 있는데 지점마다 케바케이고 언제든지 기준이 바뀔 수 있다. 우리는 기준을 정확히 알 수 없다. 은행 내규에 해당하는 부분이니까.
이게 주택담보대출이니까 해당 주택만 문제없으면 대출 한도가 잘 나올 거라고 생각하건 착각이다. 어찌되었든 본인이 이자를 갚아야하기 때문에 은행 입장에서는 당연히 개인의 신용점수를 포함해서 재산, 소득 전체를 다 확인할 수 밖에 없다.
버팀목, 디딤돌 같은 정책 자금이면 은행에서 제안하는 조건 외에 국가에서 정해놓은 것을 모두 확인해야되는데 이건 내용이 워낙 방대하고 은행에서 알려주는 게 아니니까 본인이 직접 확인해야된다.
단점
은행 창구가 없고 오로지 앱으로만 하는 것 자체가 불편한건 아니다. 연차쓰고 창구로 직접 안가는 것만으로도 돈을 버는 셈이니까.
근데 성격이 너무 급해서 은행 직원한테 하나부터 열까지 전부 다 알아보고 싶다고 하는 분들한테는 카카오뱅크가 별로일 수 있다. 이건 정말 특수한 상황이라고 할 수 있다.
실제로 주택담보대출을 진행하다보면 위에서 얘기한대로 절차가 그렇게 복잡한게 아니다. 서류만 던져주면 되는 부분이기 때문이다.
근데 내가 매매할 아파트에 법적으로 걸리는 부분들이 많이 있는 경우에 법률적으로 알아봐야할 부분들이 있다면 그건 은행에 물어볼게 아니고 법무사 또는 변호사를 찾아가야되는 것이다.
그러니까 은행원 붙잡고서 하나부터 열까지 싹 다 알아보려고 한다는 것 자체가 어불성설이다. 그래서 오로지 대출 절차 측면에서 놓고봤을 때 카카오뱅크만큼 간편한 것도 없다.
좋았던 점
대출 상담사가 전문적으로 배치되어있다. 위에서 얘기한대로 1:1로 직접 대화하고 싶다고 하면 이 분하고 하면된다.
전화상으로 이해하기 어려운 부분을 대화하는게 쉬운 건 아닌데, 주택담보대출에서 서로 마주보면서 대화할 건덕지가 있는건 아니다.
그리고 뭔가 부족한 부분이 있을 때 상담사랑 대화를 하고나서 바로바로 처리가 되는 부분도 굉장히 좋았다. 앱에서 실시간으로 처리 현황을 확인할 수 있으니까 속도면에서는 다른 시중은행에 비해서 훨씬 빠르다고 본다.
다음으로 알아볼건 신용대출 있으면 주택담보대출 받을 수 있는지 여부이다. DSR과 같은 규제에 워낙 예민하다보니까 필수적으로 알아야하는 정보인 듯하다.