아파트 담보대출 금리를 최대한 싸게 받겠다고 직접 발품팔아서 은행 투어하는게 절대 쉬운게 아니다. 그렇다고 금리 비교 플랫폼이 100% 정확한 것도 아니라서 전반적으로 신뢰가 바닥을 치는 것 같다. 그래서 현실적인 방법을 공유하겠다.
1.비대면 상품 이용하기
누가 요새 영업점 방문하나? 물론 규제같은 것들 궁금해서 물어보고 싶으면 직접 담당자를 만나는게 제일 좋긴 하다.
근데 이미 어느정도 분위기를 파악한 분들은 은행 가서 힘들게 기다리지 말고 비대면 상품 이용해서 빠르게 한도랑 이자 답변 받는게 좋음.
그리고 비대면으로 하게되면 우대금리 혜택도 받을 수 있어서 더 좋다.
2.부동산 중개인한테 물어보기
신규 아파트 말고 기존에 거래가 이뤄졌던 아파트는 특정 은행 지점하고 거래를 터놓은 상태라서 더 좋은 조건으로 대출을 받을 수 있는 경우가 있다.
은행 입장에서도 담보 아파트로 거래를 터놨기 때문에 이득도 많이 봤고 데이터도 많이 쌓여있는 상태라서 한도는 몰라도 이자 만큼은 좋은 조건으로 해주려고 한다.
다른 은행으로 넘어가게되면 이자 수익을 못버니까 손해보는 것도 있으니 당연히 좋은 조건으로 고객을 붙잡으려고 하는 것이다.
3.은행 지점마다 다름
지점별로 직장인 특화 상품이 있는데, 예를 들어서 삼성전자에 다니는 분들은 금리 0.2% 추가 할인을 해주는 경우도 있었다.
그 지역을 대표하는 회사에 다니고 있으면, 해당 은행 지점하고 급여통장으로 제휴를 맺고 있기 때문에 주담대도 좋은 혜택을 많이 준다.
4.뱅크몰, 네이버페이는 한번씩 들어가보는 걸 추천한다
인공지능으로 알고리즘을 분석해서 최적의 상품을 찾아준다고 하는데, 이게 어떻게 굴러가는지 몰라도 한번쯤은 해보는걸 추천한다. 좋은 녀석이 얻어걸릴 수도 있으니까.
물론 100% 확실한 정보는 아니다. 대출 중개업을 하는 플랫폼에 불과하기 때문에 실제로 대출 조건을 받아보기 전까지는 어떠한 것도 예상할 수 없다.
5.보험사 상품
보험사도 주담대를 운영하는데 은행보다 금리가 낮은 경우도 간혹 있다.
근데 보험사는 2금융권이라서 1금융권인 시중은행이 금리를 내리거나 올리면 후발주자로 눈치보면서 금리를 조정할 수 밖에 없는 처지에 있다.
그래서 가입 당시에는 금리가 낮은데 차후에 금리가 확 올라가는 경우가 있으니까 조심하자.
그리고 담보대출이라고 해도 2금융권이기 때문에 신용에 영향이 살짝 가는 편이다.
6.신용점수 관리하기
금융 쪽으로는 최대한 클린한 상태로 주담대를 알아봐야된다. 연체 기록도 없고 신용점수도 900점 이상이고, 대기업까지 다닌다고 하면 금리가 1% 정도 차이가 난다.
내가 아는 지인은 법원공무원이면서 신용점수 970점 이상인데 금리를 0.3%정도 낮췄다고 하더라.
7.은행 투어 제발 하지 말자
발품 팔면 금리 0.1%라도 줄일 수 있다고 깨알 재테크를 강조하는 사람들도 있는데 제발 그러지 말자.
물론 본인이 주부라서 시간이 남아돌면 상관없다만 직장인이면 연차쓰면서 언제 그걸 다 돌아다닐까.
만약에 은행 투어를 굳이 하겠다고 하면 같은 은행인데 다른 지점을 여러 곳 돌아다니진 말자.
서울에 있는 아파트를 사려고 국민은행 주담대 알아보는데 광주에 있는 국민은행에 가지 말라는 얘기다.
은행도 지점별로 경쟁하고 있고, 해당 지역에 건설되는 아파트는 해당 지점에서 제휴맺는 경우가 있기 때문에 다른 지점에 가면 대부분은 금리가 높다.
그래서 내가 매수할 아파트 지역에 있는 서로 다른 은행들을 하나씩 돌아다니길 추천한다.
해당 지역에 동일한 은행 지점이 2개 이상 있는 경우도 있는데, 이럴 때는 분양 사무소에 전화해서 어떤 은행 지점하고 거래텄는지 물어봐야 된다. 그런게 없다고 하면 싹 다 돌아봐야지.