빌라 전월세 안 살고 매매하는 게 이득인 조건이라는 걸 나는 직접 계산기 두드려가며 결정했었다. 같은 동네인데 아파트는 10억, 빌라는 2.5억인 걸 보고 “이건 너무 말이 안 된다” 싶었고, 월세 100 내느니 그냥 내가 사는 게 훨씬 낫다는 결론을 내렸다.
내가 매매를 택한 이유
내가 사는 동네 기준으로 아파트는 10억이 넘는데, 똑같은 위치에 있는 빌라는 2.5억이면 살 수 있었다.
보증금 5000에 월세 100씩 꼬박꼬박 내는 것보다 그냥 2.5억 주고 내가 소유권 갖는 게 훨씬 효율적이라는 판단이 들었다.
게다가 그 2.5억에 대지지분 10평이 포함되어 있어서 땅의 가치도 함께 올라갈 수 있다는 점이 크다.
월세로 따지면 2억 투자에 월 100만 원 수익률 나오는 셈인데, 그럼 그냥 집주인이 되는 게 답이지 않겠나 싶었다.
빌라 매매해서 대지지분을 얻었을 때 장점
대지지분이 많다는 건 재개발이나 재건축 시 유리한 분양권 조건을 받을 가능성이 높다는 뜻이다.
반대로 얘기하면, 재개발 재건축에 대한 호재가 없으면 빌라 사놓고 나중에 팔 때 엄청 손해볼 수 있다.
건물은 시간이 지나면 가치가 떨어지지만, 땅은 오히려 시간이 지날수록 오르기 때문에 장기 보유할수록 더 좋다.
또한 빌라 매매는 아파트에 비해 초기 자본이 적게 들기 때문에 적은 투자로 더 큰 수익을 기대할 수 있는 구조다.
게다가 세입자 선호도도 나쁘지 않아서, 월세 놓거나 보유하기에도 수익형으로 괜찮은 조건이라 생각했다.
사람들이 월세를 고집하는 이유
내 주변에서도 “빌라는 사기당할까 봐 무서워요”, “시세 떨어지면 어쩌죠?” 하는 사람들이 꽤 있었다.
근데 그 불안함이 현실적으로 말이 되는 수준이냐면… 솔직히 아닌 경우가 더 많았다.
같은 동네 아파트가 10억인데, 빌라가 1.5억으로 더 떨어진다는 건 지하방, 원룸, 고시원이 전부 똥값 되는 시장이 온다는 건데, 수도권에서 그럴 가능성은 극히 낮다.
그냥 막연한 공포에 월세로 사는 건 오히려 더 비효율적인 소비라는 게 내 판단이다.
결론
난 냉정하게 숫자로 계산해서 빌라를 매매했고, 현재까지도 그 결정에 만족하고 있다.
일부 사람들은 공포 마케팅이나 부동산 루머에 갇혀서 전세, 월세를 고집하지만, 객관적인 수익률과 땅의 가치를 보면 얘기가 달라진다.
물론 빌라 매수에 리스크가 아예 없다는 건 아니지만, 확률로 보면 “돈을 지출만 하는 구조보다 자산으로 만드는 구조가 훨씬 낫다”는 거다.